Новости: подробнее 02 октября 2009 г.СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС СИБИРИ: взгляд сквозь кризис29 сентября в ВЦ "ITE "Сибирская ярмарка" прошла Всесибирская конференция "Строительный комплекс Сибири в условиях финансово-экономического кризиса". На конференцию съехалось около 150 делегатов — руководители ведущих проектных и строительных организаций регионов Сибирского федерального округа, заместители глав субъектов федерации по строительству. Как и планировалось, в конференции приняли участие представители аппарата полномочного представительства Президента РФ в Сибирском федеральном округе и Государственной Думы РФ, руководство Российского Союза строителей, включая президента Владимира Яковлева, главы крупнейших саморегулируемых организаций.К сожалению, не посетил Новосибирск заместитель министра регионального развития РФ Сергей Круглик. "Очень жаль, что никто не смог приехать из Минрегиона — заметил, объясняя причины изменения регламента, президент Союза строителей Сибири Михаил Фокин. — Хотя мы звали неоднократно, через полномочного представителя Президента России в Сибирском федеральном округе обращались. Но в последний момент поездка была отменена. Тем не менее, надеюсь, наши гости из Москвы, которые сегодня присутствуют в этом зале, донесут полученную здесь информацию до руководства Министерства регионального развития РФ". О значимости конференцииНе дал усомниться, что "в Москве всё будет услышано", и губернатор Новосибирской области Виктор Толоконский, выступивший на конференции с обширным докладом "О ходе реализации мер государственной поддержки жилищного строительства в Новосибирской области". "Я со своей стороны могу заявить, что те предложения, которые мы здесь сформулируем, постараюсь обязательно донести до Правительства во время ближайшего визита. Поговорю и лично с министром регионального развития, и с вице-премьерами".Виктор Толоконский подчеркнул принципиальную значимость проводимого мероприятия: "Союз строителей Сибири дает нам возможность посредством крупных конференций такого рода рассказать о своем опыте, узнать об опыте наших соседей из других регионов Сибири. Конференции способствуют формированию новых управленческих решений, помогают совместно готовить важные законодательные инициативы, предложения для соответствующих министерств и ведомств в Правительстве Российской Федерации. Именно здесь становится яснее, какой должна быть инвестиционо-строительная политика на ближайшую перспективу.Я призываю к заинтересованному, ответственному и конструктивному разговору. Поверьте, всё это будет услышано и, я надеюсь, понято теми государственными структурами, от которых зависит формирование инвестиционной, градостроительной политики".Проблема не только в кризисе"Мы имеем сегодня очень непростую ситуацию на строительном рынке, — сказал В. Толоконский. — И все участники инвестиционно-строительного процесса сейчас переживают, безусловно, не лучшее время". При этом, по оценке губернатора, было бы ошибкой считать, будто причина всех трудностей — исключительно падение спроса на строительную продукцию. "Кризис выявил, вытащил на поверхность те негативные тенденции, которые накапливались в строительном комплексе давно, — подчеркнул губернатор. — Это и низкое качество проектирования, и низкая производительность труда, и многие другие показатели, характеризующие неэффективность, высокую затратность самого процесса проектирования и строительства. Кризис выявил очень серьезные недостатки и государственной политики в сфере регулирования инвестиционно-строительной деятельности. Просто когда на рынке присутствует спекулятивный, ажиотажный спрос на строящуюся недвижимость, всеми этими негативными тенденциями можно пренебрегать. Можно их игнорировать. Так и делали. Но как только спрос упал — весь недостатки, все недоработки сразу стали заметны и очевидны".По мнению В. Толоконского, росту спроса на рынке строящейся недвижимости существенно мешает высокая инфляция, наблюдающаяся сегодня в России. "Думаю, в условиях инфляции, которые мы имеем на сегодняшний день, спрос на строительную продукцию нормально формироваться не может, — сказал губернатор. — Не может при такой инфляции развиваться строительный комплекс. Для меня это совершенно очевидно. При этом, на мой взгляд, инфляция эта вполне преодолима. Вполне достаточно проявить политическую волю, чтобы правильно отрегулировать деятельность естественных монополий, ограничить соответствующие тарифы, чтобы правильно регулировать фонды заработной платы работников бюджетной сферы. И инфляция будет преодолена, войдет в приемлемые рамки". Чем поможет государствоГубернатор подробно остановился на мерах государственной поддержки застройщиков и покупателей новой недвижимости, которые сегодня реализуются в Новосибирской области (компенсация первоначального взноса по кредиту в размере 300 тыс. рублей, субсидирование процентных ставок, предоставление бюджетных гарантий при банковском кредитовании строительных компаний в целях завершения строительства жилых домов и пр.). Обратил внимание на то, что те меры, которые начали приносить реальную пользу, будут продлены — в частности, популярной было признано субсидирование процентной ставки по кредиту и компенсация первоначального взноса гражданам. "Чтобы оживить рынок, мы отменили все социальные ограничения при предоставлении этой формы государственной поддержки. Ее мог получить любой гражданин, доказавший свою кредитоспособность. Единственное ограничение — покупка должна быть только на первичном рынке".Виктор Толоконский подчеркнул государственную важность решения проблем инженерной инфраструктуры. "Раньше, в советское время, мы порой и не думали о решении этих задач. Заходили на большую площадку, допустим, Министерство обороны или Минсредмаш — и делали всё полностью, подводили дороги, тянули теплотрассы и силовые кабельные линии, в итоге получался готовый микрорайон с готовой инженерной инфраструктурой. Сейчас государству обязательно нужно озаботиться проблемами инфраструктуры. Иначе строительство не поднять. Нельзя "грузить" цену квадратного метра жилья всеми инфраструктурными затратами, она от этого становится неподъемной для покупателя". В заключение В. Толоконский пообещал сделать на территории области всё от него зависящее для решения именно инфраструктурных проблем."Ситуация действительно непростая"Президент Российского Союза строителей Владимир Яковлев в своем выступлении выразил солидарность с новосибирским губернатором."Я полностью подписываюсь под каждой строчкой выступления Виктора Толоконского, — сказал В. Яковлев. — Ваш губернатор выразил взвешенное, четкое понимание ситуации, ясно обозначил проблемы и возможные пути решения.Ситуация действительно очень непростая. Спрос на жилье упал в два раза. Кредиты стали практически недоступными. "Длинных денег" нет. А "короткие деньги" предоставляются под такие проценты, что взять их практически невозможно. Ипотека для рядового гражданина без серьезной бюджетной поддержки недоступна".Президент Российского Союза строителей напомнил, что по-прежнему работа на многих объектах заморожена, новых объектов закладывается крайне мало, в основном идет достройка тех, что были начаты строительством в докризисный период. Тем не менее, глубокого провала в цифрах введенного в эксплуатацию жилья пока не наблюдается."По объему ввода жилья за восемь месяцев мы идем по графику прошлого года. 29,7 млн. квадратных метров — это на 1,2 процента больше, чем ввели за восемь месяцев минувшего года, — сказал В. Яковлев. — За девять месяцев, думаю, задание в целом по стране будет выполнено (ввод останется примерно на уровне минувшего года), однако по отдельным регионам будет наблюдаться серьезный провал. Это касается и Сибири. Здесь отставание наблюдается в 7 регионах из 12". Найти "болевые точки"... и не упускать до "полного излечения"На просьбу спрогнозировать объемы ввода жилья на ближайшие месяцы В. Яковлев ответил, что, хотя "прогнозы давать сложно и опасно", но можно предположить: по России заметное отставание в объемах введенного в эксплуатацию жилья появится уже в четвертом квартале текущего года. "Та прогнозная цифра, которую ранее обозначал министр регионального развития РФ (54 млн. кв. метров годового ввода жилья в целом по стране) — скорее всего, получится реально, — заметил В. Яковлев. — Но это почти на 10 миллионов квадратных метров жилья меньше, чем в прошлом году. В 2010 году ситуация может стать еще хуже. Ведь новых объектов, повторюсь, почти на закладывается. Однако есть еще строительный задел. В заделе по состоянию на середину 2009 года в России находилось примерно 90 млн. кв. метров жилья разной степени готовности, от котлована до каких-то этажей. На него — надежда. Но всё равно, вряд ли в 2010 году объемы ввода превысят цифру, достигнутую в году текущем".По мнению В. Яковлева, спасение кроется в строительстве индивидуального, малоэтажного недорогого жилья: "Сегодня есть намерение на законодательном уровне закрепить понятие жилья "эконом-класса". Это должно быть жилье не дороже 30
Строительные ведомости: СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС СИБИРИ: взгляд сквозь кризис
